ï»?!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> ROI
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ROI[¾~–辑]


概述
ROIåQˆæŠ•èµ„回报率åQ‰ä¸€èˆ¬æŒ‡æŠ•èµ„回报率,投资回报率(ROIåQ‰æ˜¯æŒ‡é€šè¿‡æŠ•èµ„而应˜q”回的ä­hå€û|¼Œå³ä¼ä¸šä»Žä¸€™åҎŠ•èµ„活动中得到的经‹¹Žå›žæŠ¥ã€?/div>

一、基本概å¿?/strong>

中文名:投资回报çŽ?/p>

外文名:return on investment

½Ž€ 写:ROI

ç‰?性:时效æ€?/p>

å®?义:是指通过投资而应˜q”回的ä­hå€?/p>

癑ֈ†æ¯”:òq´åº¦åˆ©æ¶¦å æŠ•èµ„总额的百分比

二、计½Ž—å…¬å¼?/strong>

投资回报率(ROIåQ?òq´åˆ©æ¶¦æˆ–òq´å‡åˆ©æ¶¦/投资总额×100%

从公式可以看出,企业可以通过降低销售成本,提高利润率;提高资äñ”利用效率来提高投资回报率。投资回报率åQˆROIåQ‰çš„优点是计½Ž—简单。投资回报率åQˆROIåQ‰å¾€å¾€å…ähœ‰æ—¶æ•ˆæ€?-回报通常是基于某些特定年份ã€?/p>

三、优¾~ºç‚¹

优点

投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力,且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素åQŒå› è€Œå…·æœ‰æ¨ªå‘可比性,有利于判断各投资中心¾lè¥ä¸šç‡W的优劣;此外åQŒæŠ•èµ„利润率可以作äؓ选择投资æœÞZ¼šçš„依据,有利于优化资源配¾|®ã€?/p>

¾~ºç‚¹

˜q™ä¸€è¯„ä­h指标的不­‘³ä¹‹å¤„是¾~ÞZ¹å…¨å±€è§‚念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时åQŒè™½ç„¶ä¼ä¸šå¸Œæœ›æŽ¥å—这个投资项目,但该投资中心可能拒绝它;当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时åQŒè¯¥æŠ•èµ„中心可能只考虑自己的利益而接受它åQŒè€Œä¸™å¾ä¼ä¸šæ•´ä½“利益是否受到损実ë€?/p>

四、方æ³?/strong>

收益率算æ³?/p>

投资商铺的热潮急剧升温åQŒé‚£ä¹ˆå•†é“ºæŠ•èµ„收益率怎么计算呢?据工作äh员介¾lï¼Œå•†é“ºæŠ•èµ„收益率算法有以下四种åQ?/p>

¿UŸé‡‘回报率法

公式åQšï¼ˆ½EŽåŽæœˆç§Ÿé‡‘-按揭月供‹Æ¾ï¼‰×12/åQˆé¦–期房‹Æ?期房旉™—´å†…的按揭‹Æ¾ï¼‰ã€‚优点:考虑了租金、ä­h格和前期主要投入åQŒæ¯”¿UŸé‡‘回报率分析法适用范围òq¿ï¼Œå¯ä¼°½Ž—资金回收期长短ã€?/p>

不èƒöåQšæœªè€ƒè™‘前期的其他投入、资金的旉™—´æ•ˆåº”。不能解军_¤šå¥—投资的现金分析问题。且ç”׃ºŽå…¶å›ºæœ‰çš„片面性,不能作äؓ理想的投资分析工兗÷€?/p>

回报率分析法

公式åQšï¼ˆ½EŽåŽæœˆç§Ÿé‡‘-每月物业½Ž¡ç†è´¹ï¼‰×12/购买房屋æ€ÖM­håQŒè¿™¿Uæ–¹æ³•ç®—出的比å€ÆD¶Šå¤§ï¼Œž®Þp¡¨æ˜Žè¶Šå€¼å¾—投资ã€?/p>

优点åQšè€ƒè™‘了租金、房价及两种因素的相对关¾p»ï¼Œæ˜¯é€‰æ‹©“¾l©ä¼˜åœîCñ””的简æäh–¹æ³•ã€?/p>

不èƒöåQšæ²¡æœ‰è€ƒè™‘全部的投入与产出åQŒæ²¡æœ‰è€ƒè™‘资金的时间成本,因此不能作äؓ投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析ã€?/p>

内部收益率法

房äñ”投资公式为:累计æ€ÀL”¶ç›?累计æ€ÀLŠ•å…?月租é‡?times;投资期内的篏计出¿UŸæœˆæ•?åQˆæŒ‰æ­é¦–期房‹Æ?保险è´?契税+大修基金+家具½{‰å…¶ä»–投å…?累计按揭‹Æ?累计物业½Ž¡ç†è´¹ï¼‰=内部收益率ã€?/p>

上述公式以按揭äؓ例;未考虑付息、未考虑中介è´ÒŽ”¯å‡ºï¼›ç´¯è®¡æ”¶ç›Šã€æŠ•å…¥å‡è€ƒè™‘在投资期范围内ã€?/p>

优点åQšå†…部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流½{‰å„æ–šw¢å› ç´ ã€‚可以与¿UŸé‡‘回报率结合ä‹É用。内部收益率可理解äؓ存银行,只不˜q‡æˆ‘国银行利率按单利计算åQŒè€Œå†…部收益率则是按复利计½Ž—ã€?/p>

不èƒöåQšé€šè¿‡è®¡ç®—内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据äؓ依据推断未来åQŒè€Œæœªæ¥ç§Ÿé‡‘的涨跌是个未知数ã€?/p>

½Ž€æ˜“评估法

基本公式为:如果该物业的òq´æ”¶ç›?times;15òq?房äñ”è´­ä¹°ä»øP¼Œåˆ™è®¤ä¸ø™¯¥ç‰©ä¸šç‰©æœ‰æ‰€å€¹{€‚这一国际上专业的理胦公司评估一处物业的投资价值的½Ž€å•æ–¹æ³•ã€?/p>

参考资料:
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词条信息

‹¹è§ˆ‹Æ¡æ•°åQ?span id="_wiki_visit_Count">111

¾~–辑‹Æ¡æ•°åQ?span id='_wiki_edit_Count'>0历史版本

创徏者: 黄佳ä¸?/a>

最˜q‘更斎ͼš2015/12/15 14:43:46

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¸Éʲô׬Ǯ